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常見(jiàn)問(wèn)題

【石家莊加固公司】農村房屋加層結構要注意的問(wèn)題

發(fā)布日期:2015/2/8 14:19:31 來(lái)源:

 【石家莊加固公司】隨著(zhù)農村的發(fā)展壯大,很多家庭的居住面積要求的提升,有不少農村的朋友都想給自己家的房子加層或者是翻新。

【石家莊加固公司】一般人理解的是自己的房子嘛,直接在原有房屋上面進(jìn)行翻新加層都是正當合理的,【石家莊加固公司】但是現在社會(huì )不同了,加層或者是翻新,都是需要申批的哦,要不然等你開(kāi)工了,上級就過(guò)來(lái)找你麻煩了,屬于違章建設。
【石家莊加固公司】

農村房屋加層需要什么手續流程,加層結構要注意什么問(wèn)題?


【石家莊加固公司】很多朋友想知道農村房屋加層需要什么手續?

下面給大家看一下2009年上海崇明頒發(fā)的農村個(gè)人建房規劃審批流程(適用翻建房屋),全國各地應該來(lái)說(shuō)政策上面都是大同小異,大家可以作為參考。

【石家莊加固公司】一、建房戶(hù)向戶(hù)口所在地村民委員會(huì )提出建房書(shū)面申請;
【石家莊加固公司】二、不需要申請建設用地的房屋加層、翻修和建造圍墻等的,建房戶(hù)憑房地部門(mén)用地批復和建筑施工圖向鎮人民政府提出建設工程規劃許可申請,并填報《崇明縣農村個(gè)人住房建設規劃許可證申請表》;
三、鎮人民政府根據用地批復、建筑施工圖核定建房面積、建筑面積、層數、層高、標高、房屋四址,在《崇明縣農村個(gè)人住房建設規劃許可證申請表》上簽署意見(jiàn);
四、經(jīng)同意后,核發(fā)《崇明縣農村個(gè)人住房建設工程規劃許可證》;
五、經(jīng)規劃許可后,建房戶(hù)在開(kāi)工前七日內向審批部門(mén)提出開(kāi)工書(shū)面申請;
六、鎮人民政府根據書(shū)面申請和《崇明縣農村個(gè)人住房建設工程規劃許可證》辦理《建設工程項目表》;
七、同意開(kāi)工后,鎮人民政府派員進(jìn)行專(zhuān)線(xiàn)復驗,并填寫(xiě)《崇明縣農村個(gè)人住房建設工程灰線(xiàn)復驗記錄》;
八、建房戶(hù)按農村個(gè)人住房建設用地批準文件和《崇明縣農村個(gè)人住房建設工程規劃許可證》規定的宅基地面積、建房戰地面積、建筑面積、房屋的位置以及層數、高度等進(jìn)行施工;
十、住房竣工后向鎮人民政府提出竣工驗收申請;
九、鎮村建辦派員進(jìn)行竣工驗收,填報《崇明縣農村個(gè)人住房建設工程竣工規劃驗收送審表》,并簽署意見(jiàn);
十一、經(jīng)規劃驗收合格,向建房戶(hù)發(fā)放《崇明縣農村個(gè)人住房建設工程竣工規劃驗收合格證明》。

農村房屋加層結構方面要需要些什么問(wèn)題?


1)按有關(guān)規定,對既有房屋進(jìn)行改造加固設計實(shí)施以后,承擔此任務(wù)的設計單位應該對該房屋結構的安全性和耐久性負完全責任,而原來(lái)的設計單位未參與改造加固設計時(shí),則不再負此責任。因此,改造加固設計應該由有資質(zhì)的設計單位或研究單位來(lái)承擔。

2)改造加固設計時(shí),應根據鑒定的評估報告對結構目前實(shí)際的安全性、適用性、耐久性作分析,在此基礎上確定能否進(jìn)行改造加固及采用何種設計方案。設計要依據現行國家和行業(yè)標準《混凝土結構加固技術(shù)規范》(GB50367 )

—2006)、《建筑抗震加固技術(shù)規程》(JGJ116—98)、《鋼結構加固技術(shù)規程》(CECS7796∶)、《混凝土結構后錨固技術(shù)規程》(JGJ145—2004)、《碳纖維片材加固混凝土結構技術(shù)規程》(CECS1612004∶)進(jìn)行,同時(shí)還應遵循結構設計有關(guān)的現行規范、規程。

3)改造加固設計與新建筑的結構設計有很大區別,在驗算現有構件的承載力時(shí)應按《建筑結構荷載規范》(GB 50009—2001)第4.1.2條的規定考慮樓面活荷載的折減;鋼筋混凝土現澆樓板的梁,核算其受彎承載力時(shí),跨中應考慮現澆板有效受壓翼緣寬度,跨中和梁端受壓區鋼筋的雙筋梁作用;框架梁核算端部承載力和裂縫時(shí)的彎矩值應取柱邊值而不應取柱中值;各構件的混凝土強度應按檢測的實(shí)測值換算為設計值取用。因此,采用計算軟件作整體內力分析后,必須對構件作局部驗算,不能像新工程設計那樣直接把軟件整體計算結果拿來(lái)應用。局部計算可以用軟件工具箱,也可采用手算。在一些改造加固工程中,由于只采用軟件整體計算結果,不作局部補充驗算,對實(shí)際不需要做加固處理的構件也進(jìn)行加固,不但增加了材料、工期和造價(jià),而且會(huì )對原有構件產(chǎn)生不必要的損傷。轉自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

4)混凝土結構房屋加固后的使用年限,應由業(yè)主和設計單位商定,一般定為30年。局部加固結構的使用年限與該結構已使用年數之和不得超過(guò)50年,如因業(yè)主要求或該工程的特殊性需要有更長(cháng)的使用年限,設計應采取加強措施,必要時(shí)召開(kāi)專(zhuān)家論證會(huì )討論確定方案。對于原來(lái)未進(jìn)行抗震設計、設防烈度低或按舊規范抗震設計的混凝土房屋結構,多數在改造加固設計時(shí)很難達到現行規范的要求。因此,目前許多工程甚至經(jīng)專(zhuān)家論證會(huì )論證的重要工程,可按《建筑抗震鑒定標準》(GB50023—95)和《建筑抗震設計規范》(GB50011—89)的要求,并根據具體情況再適當加強。

【石家莊加固公司】5)進(jìn)行改造加固設計時(shí),【石家莊加固公司】力求與承擔施工的單位進(jìn)行配合,根據該施工單位的經(jīng)驗和水平確定更合理的設計實(shí)施方案。如果由于招投標等原因,【石家莊加固公司】在設計時(shí)不能確定施工單位,那么在完成設計確定了施工單位后,開(kāi)工之前應就設計中構造做法和施工要求與施工單位作交底和討論,必要時(shí)進(jìn)行方案調整和修改設計,以確保工程質(zhì)量和降低造價(jià)。

6)改造加固的檢測鑒定及施工圖設計文件,也需要同新建筑工程施工圖文件一樣,送施工圖文件審查部門(mén)進(jìn)行審查,如果在原有屋頂上加層或臨主要街道立面有大的改造,設計方案應經(jīng)當地規劃部門(mén)批準。設計文件(包括檢測報告、鑒定評估資料、設計圖紙和計算書(shū)、相關(guān)審批文件等)應同新建設計工程一樣歸檔保存。

7)改造加固設計所采用的材料應盡可能輕質(zhì),以利于減小地震反應和避免對原有基礎進(jìn)行加固處理;屋頂加層宜采用鋼結構和輕質(zhì)維護結構;原有下部結構減少或不進(jìn)行加固,以減少對下部房屋使用的影響;對原有構件進(jìn)行加固處理應采用傳力明確、構造簡(jiǎn)單、不損傷或少損傷原有構件、施工方便、費用低的方案;需考慮因二次受力導致的后加部分應力的滯后性,對新增材料強度應按有關(guān)規范、規程的規定做相應的折減;應遵循加固工程施工操作簡(jiǎn)單、方便就能保證質(zhì)量這一道理。

8)為滿(mǎn)足構件抗彎承載力和受剪承載力,采用粘貼鋼板或粘貼碳纖維布加固是常用且有效的加固方法。這兩種方法的共同點(diǎn)是均需要通過(guò)結構膠受剪使鋼板或碳纖維布與原構件共同工作,因此在加固部位必須要進(jìn)行防火處理,因為一般的結構膠在60oC以上強度會(huì )降低,遇明火會(huì )燃燒。粘貼鋼板還需要防銹蝕和設置錨栓;有的工程采用粘貼鋼板加固,由于溫度影響,鋼與混凝土線(xiàn)膨脹系數不同,出現鋼板鼓起而脫膠現象。因此,采用粘貼碳纖維布加固比粘貼鋼板加固更可取。

9)經(jīng)檢測保護層已經(jīng)碳化時(shí),在改造、【石家莊加固公司】加固時(shí)應采用外涂阻銹劑涂刷構件表面。國內外的阻銹劑質(zhì)量和價(jià)格有所不同,可根據工程情況及構件不同的重要性選用。在涂刷阻銹劑前,構件表面必須清理干凈,露出混凝土清潔的表面。

10)經(jīng)檢測有裂縫時(shí),在改造加固時(shí)應首先根據裂縫的所在部位、形狀、寬度,分析其產(chǎn)生的原因及對構件承載力有無(wú)影響,然后采用不同的處理方法。如果是因鋼筋銹蝕引起的順筋裂縫,【石家莊加固公司】必須剔掉混凝土保護層露出已銹蝕的鋼筋,并進(jìn)行徹底除銹,當銹蝕特別嚴重已損失較多鋼筋截面時(shí)應更換補強,然后采用環(huán)氧砂漿或聚合物砂漿噴砂漿修補恢復構件截面。對由于受剪、彎曲產(chǎn)生的裂縫,一般寬度較大,應采用環(huán)氧灌漿料壓力灌漿粘結或其他補強方法。對由于混凝土收縮或溫度影響產(chǎn)生的裂縫,為了防止鋼筋銹蝕,凡裂縫寬度大于0.3mm的采用環(huán)氧灌漿料壓力灌漿,裂縫寬度小于等于0.3mm的可采用環(huán)氧膠泥進(jìn)行表面封閉。有關(guān)阻銹劑涂刷、環(huán)氧壓力灌漿及環(huán)氧膠泥涂抹見(jiàn)文[1]。

11)改造加固工程中,植筋、錨栓是最常用的方法,現行《混凝土結構加固技術(shù)規范》(GB50367—2006)與《混凝土結構后錨固技術(shù)規程》(JGJ145—2004)關(guān)于錨固長(cháng)度有非常大的差別,而且按前者的規定,對于常規的梁、墻、柱等構件,其寬厚度很難滿(mǎn)足錨固長(cháng)度。采用植筋、錨栓時(shí),應注意最小邊距和最小中距的規定,【石家莊加固公司】還應特別注意在原有構件鋼筋密集的部位鉆孔和定位的可能性,并應嚴禁損傷和截斷原構件受力鋼筋。

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